Es ist alles eine Frage des Mindsets! Besonders in herausfordernden Zeiten mit wirtschaftlichen Schwankungen, gilt es, sich hierdurch nicht aus der Ruhe bringen zu lassen, sondern das aktuelle Marktumfeld und die daraus entstehenden Chancen für sich zu nutzen.
Doch was bedeutet das genau, wenn man heutzutage in eine Immobilie als Kapitalanlage investieren möchte?
Was macht eine Investment Immobilie so attraktiv?
Weshalb es gerade Immobilien sind, die sich vor allem auf lange Sicht, rückblickend so gut wie immer bewährt haben, liegt in der Natur einer Immobilie selbst.
1. Immobilien werden stets gefragt sein: Gewohnt und gemietet werden muss immer!
Die Wohnraumnachfrage nimmt stetig zu. Bedingt schon durch verschiedene Faktoren, wie beispielsweise dem demographischen Wandel. Besonders Metropolregionen rücken in den Vordergrund: Vielversprechende Berufsaussichten gepaart mit einem breiten Angebot an Freizeit- und Lifestyleangeboten, machen es gerade auch für junge Menschen interessant. Aber auch kleinere Städte rücken zunehmend in den Fokus. Besonders dann, wenn sie ein hohes Entwicklungs- und Wachstumspotenzial bieten und wirtschaftlich betrachtet am florieren sind. Nicht zu vergessen ist auch eine gut ausgeprägte Infrastruktur, welche auf lange Sicht die Vermietbarkeit einer Immobilie und folglich auch ihren Erfolg als Kapitalanlage gewährleistet.
2. Immobilien haben einen realen Wert: Nicht umsonst hat sich der Begriff
“Betongold” für Renditeimmobilien etabliert. Immobilien sind etwas greifbares und überzeugen seit Jahrhunderten mit Wertstabilität bzw. sogar mit Wertsteigerung. Doch wie genau hat sich die Wertsteigerung Immobilien in den letzten 20 Jahren eigentlich entwickelt und was waren die Gründe hierfür?
Es gibt zahlreiche Faktoren, die für eine vielversprechende Wertsteigerung in Zukunft sprechen. Für den Verbraucher sind diese oftmals schwer einzuschätzen. Hier wird noch oft ausschließlich auf vertraute Erfolgsfaktoren wie Toplagen gesetzt, andere ausschlaggebende Motive , werden jedoch oftmals übersehen. So können beispielsweise B- oder C- Lagen weitaus attraktivere Renditen erwirtschaften als A-Lagen. Auch das Erkennen einer guten Bausubstanz ist für den Laien herausfordernd, allerdings eine Grundvoraussetzung für den zukünftigen Erfolg des Immobilieninvestments.
3. Immobilien als Inflationsschutz: Wie schon der vorherige Punkt deutlich macht,
bietet ein Investment in eine Immobilie Sicherheit, gepaart mit erfolgreichen Aussichten wie attraktiven Renditen und Wertsteigerungspotenzial. Sofern in die richtige Immobilie investiert wurde! Um sich vor der auch aktuell noch vorherrschenden Inflation zu schützen, sind Sachwertanlagen, wie z.B. Immobilien eine besonders gefragte Variante, um das eigene Vermögen zu sichern und zu mehren – Stichwort Werterhalt.
Wieso genau jetzt in eine Immobilie investieren?
„Der Schlüssel zum Erfolg im Immobilieninvestment liegt darin, die Gunst der Marktzyklen zu nutzen und zur richtigen Zeit zu kaufen und zu verkaufen.“
– Donald Bren
Mal abgesehen von den bereits angesprochenen grundsätzlichen Argumenten, zeigt ein Blick in die Vergangenheit: Die Preise für Immobilien sind jahrelang gestiegen! Doch nun der Umbruch. Durch die deutschlandweite Preiskorrektur kam es zu einem bemerkenswerten Preisabfall von ca. 13%. Hier ist er nun also, der Wink mit dem Zaunpfahl für alle aufmerksamen Investoren, die womöglich schon länger mit dem Gedanken spielen, in eine Immobilie als Kapitalanlage zu investieren. Oftmals sind es besonders die unsicheren Zeiten, in denen viele Menschen zögern, Entscheidungen zu treffen. Genau dieser Aspekt bietet allerdings großes Potenzial.
Jetzt ist der Zeitpunkt, um zu deutlich günstigeren Preisen Immobilien zu kaufen und dann besonders auch hinsichtlich der Wertsteigerung in der Zukunft abzuräumen. Sie können also in mehrfacher Hinsicht profitieren, wenn Sie die aktuelle Situation erkennen und zu Ihren Gunsten nutzen.
Der Zinsanstieg – ein Manko?
Die Zinsen sind im letzten Jahr stark gestiegen und befinden sich nun auf einem Plateau. Das ist nicht von der Hand zu weisen. Doch ist das automatisch ein Grund, den Kopf in den Sand zu stecken?
Im Juli 2022 erfolgte das erste Mal seit 11 Jahren eine Leitzinserhöhung durch die EZB. Dies wirkt sich selbstverständlich auch auf die Zinsentwicklung der Bauzinsen aus. Betrachtet man jedoch die Zinsentwicklung rückblickend über einen längeren Zeitraum, so sprechen wir vergleichsweise und historisch betrachtet noch immer von geringen Zinsen, bei denen es sich ohne Frage lohnt, in die richtige Immobilie zu investieren.
Zusammenfassend lässt sich sagen: Eine Immobilie bietet nach wie vor großes Potenzial im Bereich Kapitalanlagen. Gerade jetzt ist eine Zeit, die dazu einlädt, zu besonders günstigen Preisen vielversprechende Immobilien zu erwerben und somit ein Investment zu tätigen, das Sicherheit mit attraktiver Rendite vereinbart und vor allem langfristig gesehen ein Ass in Ihrem Portfolio darstellen kann.